二手房评估主要采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价。那么二手房一定要进行评估吗?如何才能准确评估二手房房价呢?二手房评估的流程又是怎样的呢?下面我们就来具体的了解一下这些问题吧!

一、二手房买卖一定要评估吗

房地产买卖如不涉及国有资产，只是一种民事行为，双方以约定的价格为准，目前二手房交易比较发达，买卖双方都可以从中介方或有关部门公布的交易平均价中获知。如还无法确定，一定要在订立合同成交前进行评估咨询。

且房地产的价格是波动的，没有说房地产可以按照评估的价格可以要求撤销合同，所以评估根本不可能保护买卖双方的利益，相反，购房方为此付出了一笔不少的评估费到是事实。

而当开展价值压低出单价时计征部们是都按照出单价，(当开展如果超过出单价时按开展计征)，因此 未公平与效率言说，开展也是未用不着的。

二、如何准确评估二手房价格

客观来讲，二手房的价格主要是由房屋的区域因素与个别因素形成的。而二手房的评估主要是运用市场比较法，所以在评估过程中，主要是对这两方面的情况进行比较修正。

区域因素在二手房评估中起到了决定房屋价格的主要作用。如基础设施与公益设施是否成熟;交通条件如出行是否方便，购物、娱乐是否方便;物业所在社区的环境如小区的绿化率，j9九游会登录入口首页新版情况;人文环境如小区内居民的构成结构、人员素质如何、周围治安等状况如何。

个别因素主要是指物业的结构、房型等。

按照如：住房建筑户型的设计区别，住房建筑户型的建筑预算就区别，用限期也区别，然而就的危害住房建筑户型的市场多少钱。如住房建筑户型座向、住房建筑户型开间、户型划分科学性、房的挡光现象，就要考虑一下住宅小区幢与幢间的距里要不要视野良好。与此同时，还有住房建筑户型已用限期的长短不一及住房建筑户型的新车保养现象，住房建筑户型内要不要有裂开、墙面渗水等效率事情。以上内容写出的以及几个方面现象都是会的危害分析评估市场多少钱。

三、二手房评估流程

(一)房地产评估的流程，如下：

1、四级的市场网上交易成功的 ，同时买卖方需到农行信用卡贷款信用卡贷款。 2、考评业务领域员在知道了业主客服管理网址后约客人到現场现地勘测(手机查看业主客服管理设计条件，清楚附过业主客服管理，及其给业主客服管理摄像)。 3、评估报价师选择物业保安保安公司座位，楼屋，或者物业保安保安公司实践勘察事情，使用领域较好法来判别物业保安保安公司实践报价。 4、在评诂检测结果上由定位师署名并签字，一同盖住集团公司的公司公章。

(二)房地产评估业务来源，如下：

1、金融机构; 2、三级职业资格证书餐饮市场的地铺; 3、人民检察院; 4、政府办公室的旧城提升，村道，关键点发展等。